وکالتنامه برای خرید ملک در ترکیه
یکی از موضوعات مهمی که در بحث خرید و فروش ملک در ترکیه مطرح می‌شود، تنظیم وکالتنامه است. وکالتنامه یا POA برای تسریع در روند انجام امور قانونی مربوط به خرید ملک برای سرمایه گذاری یا اخذ اقامت و شهروندی یا فروش آن انجام می‌شود. برای اینکه با وکالتنامه، شرایط و مدارک مورد نیاز برای تنظیم آن و همچنین مهم‌ترین نکات مربوط به تنظیم وکالتنامه آشنا شوید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
وکالتنامه چیست؟
وکالتنامه یک اجازه نامه رسمی و قانونی است که بر اساس آن شما برای انجام یک کار قانونی به شخص دیگری وکالت می‌دهید. تنظیم وکالتنامه در ترکیه از سفرهای متعدد شما به این کشور برای انجام فرآیندهای انتقال سند مالکیت یا انجام امور قانونی جلوگیری می‌کند. وقتی به شخصی وکالت می‌دهید، از نظر قانونی به او اختیار می‌دهید که از طرف شما کاری را انجام دهد.
سطح اختیارات و حوزه فعالیت وکیل شامل موضوعاتی است که به عنوان مسئولیت‌ها و وظایف قانونی وکیل، در وکالتنامه درج می‌شود. رایج‌ترین وکالتنامه‌ها، وکالتنامه خرید و فروش ملک، وکالتنامه خرید و فروش ماشین، وکالتنامه اخذ اقامت و وکالتنامه دریافت شهروندی و تابعیت ترکیه است.
انواع وکالتنامه‌های متداول در ترکیه
رایج‌ترین وکالتنامه‌هایی که در ترکیه به آنها نیاز پیدا می‌کنید، عبارتند از:
ü وکالت برای خرید و فروش ملک و ماشین در ترکیه
اولین نوع وکالتنامه برای خرید یا فروش اموال است. در این وکالتنامه، موضوع خرید یا فروش ملک یا ماشین ذکر می‌شود. در وکالتنامه مربوط به خرید اموال در ترکیه کلمات ipoteksiz، borcsuz و hacızsız ذکر شود تا وکیل اموال با بدهی برای شما خریداری نکند یا شما را گرفتار بدهی مالک قبلی نسازد.
ü وکالتنامه برای شهروندی و پاسپورت ترکیه
در این نوع وکالتنامه شما به وکیل اختیار کامل برای پیگیری روند قانونی اخذ پاسپورت برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 18 سال را می‌دهید. البته، بر اساس قانون جدید سال ۲۰۲۴ در مرحله درخواست شهروندی هر دو همسر باید به همراه سوء گواهی پیشینه از کشور خود در ترکیه حضور داشته باشند، انگشت نگاری شوند و سپس به وکیل خود وکالت بدهند تا بقیه مراحل دریافت پاسپورت را پیگیری کند.
چرا برای خرید ملک به وکالتنامه نیاز دارم؟
فرآیند خرید ملک معمولاً زمان بر است. اگر شما ساکن ترکیه باشید یا قبلاً اقامت این کشور را دریافت کرده باشید، می‌توانید شخصاً مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه را سپری کنید. ولی اگر هنوز اقامت یا پاسپورت ندارید، طبیعتاً لازم است چندین بار به این کشور سفر کنید تا در مواقع لزوم برای انجام امور اداری حضور داشته باشید. ولی با کمک وکالتنامه می‌توانید خیلی راحت این امور را انجام دهید.
نمایندگان املاک اغلب در موارد زیر نیاز به وکالتنامه از طرف شما دارند:
· تنظیم قرارداد با سازنده یا مالک
· گزارش کارشناسی
· گرفتن برگه doviz alım belge و فیش‌های بانکی
· اخذ بیمه
· تهیه، امضا و تنظیم اسناد
· اخذ معافیت از مالیات و عوارض
· اجاره دادن ملک شما
مطابق وکالتنامه، مهم‌ترین وظایفی که وکیل بر عهده خواهد داشت به این ترتیب است:
· بررسی و تایید صحت اطلاعات فروشندگان
· بررسی تکمیل بودن مدارک ملک (گواهی پایان کار، گواهی سکونت (ISKAN) و…)
· ارزیابی و تطبیق جزئیات ملک با موارد ذکر شده در سند
· بررسی بدهی ملک و آزاد بودن سند آن از رهن بانک یا شرکت سازنده
· تهیه، تنظیم و امضای اسناد رسمی قرارداد خرید ملک
· انتقال سند مالکیت به نام موکل (خریدار)
· انجام امور مالی و بانکی
· انجام امور مالیاتی مربوط به خرید ملک در ترکیه
· دادخواهی ادعاهای حقوقی مرتبط با ملک
· مدیریت ملک مورد نظر برای اجاره سالانه یا کوتاه مدت در زمان تعطیلات
مدارک مورد نیاز و هزینه تنظیم وکالتنامه در ترکیه
مدارک مورد نیاز برای تنظیم وکالتنامه به این ترتیب است:
· اصل گذرنامه و ترجمه
· شماره شناسنامه مالیاتی
· دو قطعه عکس از گذرنامه
در خصوص هزینه‌های تنظیم وکالتنامه، بر اساس دستور العمل‌های ابلاغی در سال 2024 باید مبالغ زیر را پرداخت کنید:
· هزینه نوتر برای دادن وکالت خرید ملکی به وکیل 1550 لیره
· هزینه نوتر برای دادن وکالت خرید ماشین 1.045 لیره
· هزینه نوتر برای دادن وکالت عمومی 784 لیر
دستمزد نوتر برای ثبت وکالتنامه هر سال تغییر می‌کند و بر اساس نوع وکالتنامه، متغیر است. همچنین مقدار کارمزد با تغییر تعداد صفحات وکالتنامه هم تغییر می‌کند.
نکات مهم مربوط به تنظیم وکالتنامه خرید ملک در ترکیه
با توجه به اینکه پس از تنظیم وکالتنامه خرید ملک در ترکیه، شخص وکیل اجازه دارد که از طرف شما تصمیم بگیرد، مدارک قانونی را امضا بزند و تحویل بگیرد، پیش از اقدام برای تنظیم وکالتنامه در ترکیه حتماً به این چند نکته توجه کنید:
ü وکیل خود را با دقت انتخاب کنید
حتماً فرد شناخته شده و معتبری را به عنوان وکیل انتخاب کنید تا مورد کلاهبرداری و سو استفاده قرار نگیرید. چون به هر حال بر اساس وکالتنامه، اختیاراتی را به وکیل خود داده‌اید. این شخص باید وکیل رسمی دادگستری و آشنا به کلیه قوانین مربوط به امور مهاجرت و خرید ملک در ترکیه باشد.
ü مراقب کلاهبرداری باشید
اگر در ترکیه هر نوع کلاهبرداری از شما صورت بگیرد، از آنجا که احتمال تبانی وکیل شما با طرف مقابل وجود دارد، مدارک اصلی را به وکیل خود نسپارید. فقط کپی مدارک را در اختیار او قرار دهید تا هر زمان تصمیم به عزل وکیل و لغو وکالت او کردید، اصل مدارک در نزد شما محفوظ باشد.
ü به جزئیات مهم مندرج در وکالتنامه دقت کنید
مشخص کردن زمان اعتبار وکالت نامه، مشخص کردن محدوده فعالیت وکیل و عدم اعطای وکالت تام الاختیار جزو مهم‌ترین موضوعاتی هستند که باید در متن وکالتنامه به آنها دقت کنید. برای دیدن وکالتنامه‌ها می‌توانید از طریق سیستم e-devlet می‌توانید اقدام کنید.
در پایان توصیه می‌کنیم اگر هدف شما خرید ملک برای مهاجرت به ترکیه است، حتماً از وکیل مهاجرت کمک بگیرید. چون این گروه از وکلا با تمامی زیر و بم‌های قانونی مهاجرت و خرید ملک برای اخذ اقامت و تابعیت ترکیه آشنایی کامل دارند.